Элиста Обзор рынка недвижимости
 По мнению экспертов, сегодня ситуация в стране на рынке недвижимости нестабильная.
Цены на квадратные метры то растут, то падают. Уследить за причинами перепадов
под силу лишь специалистам. В Калмыкии же активность продавцов и покупателей за
последний, кризисный, год практически не уменьшилась. При этом цены на жилье в
Элисте и не думали падать. Даже наоборот.
Ровно год назад старый четырехкомнатный жилой
дом со всеми удобствами в пяти минутах езды от центра города знакомые продали
за 1 млн. 400 тыс. рублей. Сегодня же за особнячок с аналогичными параметрами
просят уже около двух миллионов.
Построенный полвека назад двухкомнатный полуособняк по ул. Осипенко - без удобств,
с газовой форсункой в качестве отопления оценивается хозяевами в 1,1 млн. рублей.
Здесь, правда, как сказали нам по телефону, готовы рассмотреть варианты обмена.
Их предпочтения - однокомнатная квартира в многоэтажке типа КЛ.
А вот сравнительно "молодой" домик в северо-западном районе
- с таким же количеством комнат, газом, водой, душем внутри и туалетом на улице
обойдется уже в полтора миллиона целковых, и никак не меньше.
Но тем, кто не располагает такими средствами, владельцы дома могут предложить
обмен на КРС и овец. В Калмыкии, кстати, подобные способы приобретения недвижимости
практикуются довольно часто.
Еще одна особенность рынка жилья в Элисте
- ограниченный выбор. Предлагается в основном жилье в уже изрядно постаревших
2, 6, 8 микрорайонах. И если даже квартира в идеальном состоянии (что крайне
редко), прилегающая территория, дворы приводят потенциального покупателя в уныние.
Потратить все свои заветные накопления или драгоценный кредит на то, чтобы твои
дети росли в пыльном, раскатанном автомобилями дворе, перегороженном вдоль и поперек
безобразными трубами коммуникаций?!
Притом, что цены на жилье в Элисте, как считают и риэлторы,
неоправданно завышены. Объясняется это тем, что многие с помощью вырученных денег
планируют приобрести крышу над головой в других регионах, включая две российские
столицы. Или улучшить условия проживания: построить особняк, разъехаться, купив
вместо одной квартиры две.
Во всех названных случаях реальная цена за жилье их владельцам кажется недостаточной.
Отдать последнее, что есть ценного, и не решить свою проблему?
В итоге при низкой платежеспособности местного населения предложения на вторичном
рынке жилья начинают превалировать над спросом. И никому от этого не лучше.
Ситуация складывается как в заваленных непрезентабельным товаром магазинах: всего
вроде много, а купить нечего.
В элитных домах в центре квартиры практически не продаются. А солидные новые
особняки в хорошем месте стоимостью от 5 миллионов рублей редко кому по карману.
Тем, у кого сбережения небольшие и банковский кредит "не светит",
придется довольствоваться домиком в пригородных Аршане, Троицком, Вознесеновке,
либо "однушкой" на первых и последних этажах в старых микрорайонах.
Стоимость такого жилья колеблется сейчас в пределах 500-900 тысяч рублей.
Примерно за такую же цену - 700-900 тысяч - реально подыскать более удачные
варианты в кирпичных нестарых малосемейках. Если же немного затянуть пояса и поднатужиться,
вполне можно замахнуться и на "двушку" в первом, третьем, четвертом
микрорайонах стоимостью 1,1-1,2 млн. рублей.
В целом логика формирования цены на жилье на элистинском вторичном рынке малопонятна.
Зачастую продавцы просто ориентируются друг на друга: звонят по объявлениям и
определяются со своей ценой.
За тесноватые однокомнатные квартиры в крупнопанельных домах седьмого микрорайона
просят примерно 1,3-1,5 миллиона рублей - почти вдвое больше, чем в старых,
но зато кирпичных домах. Добавив к названным суммам плюс-минус 300 тысяч рублей,
можно купить и двухкомнатную квартиру - в застроенных каэловскими домами микрорайонах.
Цены же на "трешки" варьируются в Элисте от 1,6 млн. рублей (в старом
кирпичном доме рядом с мэрией) до 3 миллионов (центр, улучшенная планировка).
Основная же масса продавцов свою трехкомнатную недвижимость оценивает в 2-2,3
млн. рублей.
Как и в других регионах, в столице Калмыкии неплохой спрос на строящееся жилье
повышенной комфортности: средние этажи раскупаются чуть ли не на стадии котлована.
Возводятся новые дома обычно из кирпича, квартиры имеют хорошую планировку, хотя
месторасположение объектов во многих случаях оставляет желать лучшего - рядом
с проезжей частью, отсутствие зеленой зоны и т. д.
В настоящее время жилые многоэтажки поднимаются в центре, 2-м, 3-м, 4-м, 7-м,
8-м, 9-м микрорайонах. Квадратный метр в них стоит примерно одинаково - в пределах
24-х тысяч рублей.
На первых-последних этажах - дешевле. При этом жилье сдается в черновом варианте,
а, значит, на отделку его придется впоследствии затратить еще примерно треть стоимости
- не менее пятисот тысяч рублей.
Но главная проблема элистинских частных инвесторов в том, что ряд местных застройщиков
не в состоянии сразу, как положено по закону, обеспечить госрегистрацию договоров
на долевое участие. В результате отношения, где фигурируют немалые суммы, строятся
по-прежнему на доверии.
Продажа-покупка жилья - дело, безусловно, хлопотное.
Хотя в нашем небольшом городе не такое уж сложное. Не случайно многие обходятся
без посредников, размещая или читая объявления в местных
газетах.
Оживление на рынке жилья обычно отмечается весной и осенью. Зимой - затишье.
Однако специалисты советуют потенциальным покупателям не откладывать дело в долгий
ящик - цены на недвижимость с наступлением сезона неумолимо ползут вверх, и остановить
их, похоже, ничто не в силах.
"Известия Калмыкии", 04.12.2009г.
Калмыкия, Элиста.
Как калмыцкие дольщики остались без квартир в строящемся доме
Будь активнее - получи земельный участок
Жилье для молодых: от утопии - к реальности
Ключи на счастье. 8 семей получили квартиры
Роза Сахинова и ее надежды на квартиру
|
